成人游戏 广州农商行甩卖百亿金钱 地产与零卖业不良率仍较高
发布日期：2025-01-06 08:20 点击次数：133
21 世纪经济报谈记者 翁榕涛 广州报谈成人游戏
2024 年的临了一天，广州农商银行（01551.HK）透露公告称以 99.93 亿元的价钱向广州金钱经管有限公司（下称"广州金钱"）出售了一笔金钱包。
该笔金钱包主若是触及房地产行业、批发零卖业的贷款，为止 2024 年 9 月底，包括本金、利息以及代垫国法用度的债权总金额是 145.92 亿元，但计提金钱减值损失后，账面价值仅剩下 103.40 亿元。
这意味着，广州农商银行不仅在这笔贷款上计提了 42.52 亿元的减值损失，况兼在转让给广州金钱的交游历程中，再次亏欠了 3.47 亿元。
这笔交游的有意一面则是，广州农商行不错借此镌汰不良贷款率。上述金钱包中有 38.41 亿元贷款还是落后，而为止 2024 年 6 月底，广州农商行一谈落后贷款 491.16 亿元。
此外，该金钱包卓著 96% 是涉房贷款，即便有 80.2 亿元贷款尚未落后，但仍是风险较高的房地产债权，通过这次交游，广州农商行不错快速压降存量涉房贷款，减少对该行业的依赖。
亏钱甩卖百亿元不良金钱
公告骄贵，本次交游已在 12 月 30 日完成，交游将分批次以现款情势支付。交游完成后，与所转让金钱筹谋的权益、利益及义务，从中产生的应收款项的肯求、条件、获得及给与权力，任何债权还款的总金额以及与扩充和体现该等金钱的价值筹谋的权力及权力，均已从广州农商行吩咐到广州金钱。
广州金钱是具有金融不良金钱批量收购业务天资的处所金钱经管公司，主要控股激动是越秀老本。
"广州金钱的高管与业务主干大部分来自交易银行和四大 AMC。"越秀老本联系讲求东谈主曾告诉记者，在收购不良金钱后，广州金钱将对其进行分类经管和野心，不停挖掘债权价值，把柄不同债权特色，详尽哄骗转让、国法追收、债务重组、停业重整、追加投资周转等时间，接管不同治理情势，终了债权价值回收最大化。治理周期频频为 1 至 3 年。
2021 年以来，房地产企业风险事件频发，不良金钱领域较大，金融机构的不良金钱也加快骄贵。2015 年至 2019 年，广州农商行房地产业务增长较快，风险也随之加多，这次交游的金钱包卓著 96% 是涉房贷款。
公告骄贵，广州农商行所转让的债权金钱中，按行业辩认，房地产业本金余额 114.66 亿元，占比 96.67%；批发零卖业 3.95 亿元，占比 3.33%。
为止 2024 年 9 月 30 日，金钱包的本金金额约为 118.61 亿元，利息金额算计约东谈主民币 26.72 亿元，代垫国法用度算计约 0.59 亿元，债权金额算计约为 145.92 亿元。
金钱包按照落后情况分类，落后三年以上 0 亿元，落后一年以上 14.23 亿元，占比 12%，落后 90 天以上 38.41 亿元，占比 32.38%；按照风险分类，眷注类 80.2 亿元，占比 67.61%，次级类 24.17 亿元，占比 20.38%，可疑类 6.44 亿元，占比 5.43%，损失类 7.8 亿元，占比 6.58%。
在 2022 年底，该金钱包的税前收益还盈利了 1.24 亿元，关联词到了 2023 年底则由盈转亏，税前收益为亏欠 6.26 亿元。
这笔贷款的账面价值为 103.4 亿元，在转让给广州金钱的交游历程中，再次亏欠了 3.47 亿元。
而广州农商行以为，"本次所转让金钱的初步测度代价及厘定情势平允合理，合乎本行及激动举座利益。"
为止 2024 年 6 月底，广州农商行一谈落后贷款 491.16 亿元，较上年末加多 63.32 亿元；落后贷款占比 6.60%，较上年末加多 0.75 个百分点。
这次交游处理落后金额占落后贷款余额的 7.82%，若按照贷款余额 7440.26 亿元算计，不错减少不良贷款率 0.5 个百分点。
房地产、批发零卖业贷款不良率仍较高
Wind 数据骄贵，2015 年至 2019 年，广州农商行房地产业贷款从 118.2 亿元上涨至 683.4 亿元，成为了对公贷款中领域占比最大的行业，2019 年房地产业贷款占总贷款余额的比例达 21%。
到 2024 年上半年，广州农商行的房地产贷款占比还是大幅下落，关联词不良率仍较高。期内房地产行业披发贷款和垫款为 530.55 亿元，占总贷款余额的比例为 7.13%。
关联词在不良率上，房地产业、批发和零卖业均较高。为止 2024 年上半年末，房地产业、批发零卖业不良贷款余额分别为 29.7 亿元、25.7 亿元，分别占对公不良贷款总数的 31.4%、27.2%，各自不良率达 5.59%、5.23%。
与之比较较的是，租借和商贸办行状、制造业的贷款余额占比更高，关联词不良率要低得多。
快播三级片租借和商贸办行状、制造业披发贷款和垫款分别为 1211.86 亿元、541.46 亿元，均高于房地产行业和批发零卖业，但二者的不良贷款余额仅有 11.22 亿元、5.26 亿元，分别占对公不良贷款总数的 11.88%、5.57%，各自不良率仅有 0.93%、0.97%。
这次交游完成后，瞻望广州农商行房地产贷款余额降至 415.89 亿元，房地产贷款余额减少 21.6%，而不良率也有望因此镌汰。
广州农商行在公告中暗示，这次交游瞻望可能税前亏欠约 3.4 亿元，但风险金钱领域将减少，灵验镌汰不良贷款率和拨备计提，召募资金将用于一般性运营资金。
不错看出成人游戏，通过本次金钱转让，广州农商行在镌汰潜在金钱损失的同期，终显豁资金快速回流，进而改善流动性，对老本实足率有所提高，但后续仍需要加强风险适度，提高金钱质地，为激动和客户创造更大价值。
